Consulta en la OAC  Aj Sant Pere de RIbes.

Hoy 15 de Abril por la mañana fui al Ayuntamiento. Recogí mapas del municipio para la Asociación y fui a Urbanismo a preguntar por la compra de zona verde. Me dijeron que hoy mismo les venia su abogado para dar respuesta a la gente que pregunta en Valles Altos. Mañana iré a ver qué me dicen.

Mis preguntas serán:

Como ven esa forma de compensación material

Como ven que se haga ahora y por el mismo CR y la misma empresa gestora

Qué piensa hacer el Ayuntamiento con su zona verde y a cuanto lo vendería (podría ser competidor de las ofertas del CR?)

 

(Al día siguiente me comunican que aún lo están estudiando y el tema es muy complejo por lo que no pueden aconsejarme nada).

Por cierto, le pregunté, a la chica que me atendió, si podían darnos a la Asociación la zona de Can Lloses-Can Marcer en documento informático GIS (sistemas de información geográfica, planos en ordenador); entonces, entra a preguntar y me dice que no. Le digo que vale, que no está en venta ni se da. Y me dice que no, que no tienen GIS en el Ajuntament de Sant Pere (!). (Yo creí que lo tenían todos...). O sea que para eso, o lo han hecho en el proyecto, o habrá que ir a Institut Cartogràfic de Catalunya y ver que tienen.

Por la tarde he ido al despacho del CR JC. Me atendió Mercé Cabello

Le expuse el caso particular (ya os dije, mi madre cedió uno de sus 2 parcelas a mi hermana) Me dijo que la nueva propietaria automáticamente pertenece a la Junta de Compensación por subrogación. Sólo debemos aportar los documentos del Registro de la Propiedad y notariales de la cesión. Me comenta que mi hermana, ahora, tiene su terreno donde hay 2 propietarios en pro-indiviso. (Antes era la empresa BARO NOU, pero están cambiando el proyecto continuamente). Y que para tener la finca debe comprar unos 730 m2 para una parcela de 517,25 m2.(el 150% para que el 40% del total sea los m2 de la parcela que queremos conservar) Me comenta que la ley deja que haya una diferencia del 15% + o -). Me comenta que la opción es comprar esa diferencia, sea en zona verde o en urbanizable, pero que es más fácil en zona verde porque hay gente que está en zona verde y no le gusta la reubicación y prefiere vender o no puede hacer frente a los gastos. El precio seria 10 €/m2, pero dice que el precio puede ser el que decidan comprador y vendedor; aunque piden que no sea superior a los 10€/m2 el escriturado para evitar que el proyecto peligre. (supongo quería decirme que se encarezca...). A eso se añade 1,30 euros/m2 (0,15 de las cuotas que se pagaron el 1 de Julio de 2002 más 1,15 votados en la asamblea del 7 Julio 2002) para entregarlo al propietario ya que las pagó. Finalmente se añade escritura y notario (6-8%) + 7% de importe de transmisiones. Respecto a posibles vendedores de zona verde, cuando reciben gente que tiene terrenos en zona verde para vender, ellos les hacen firmar un documento y entonces ponen en contacto a vendedor y comprador. Me saca 2 hojas donde tiene algunos nombres de personas que quieren vender. En total no habría más de 20 nombres. Me comenta zonas que tienen ej. 460 m2, o 910 m2,... y también me comenta la posibilidad de comprar parte de un terreno mayor. En este sentido me comenta que hay 35100 m2 de Regina Planas que vende y que aún no se ha empezado. Respecto a fechas límite para estas compras de zona verde, me dice que pensaron el 15 pero lo alargan hasta final de mes pero que lo quieren cerrar ya para avanzar en el proyecto y acabar. No me quiere facilitar teléfonos de nadie, aunque si me da los nombres de los 2 propietarios que tenían en pro-indiviso el terreno de mi hermana. Durante la conversación, ella tenia un Excel en su ordenador. Allí había nombres en azul, que me explicó eran propietarios nuevos. (Debido a compras o ventas, a que elevaban a público contratos privados, etc.) ya que hay novedades a menudo. Respecto al terreno de mi madre (donde está la casa donde vivimos) dice que no hay que compensar materialmente en nada. Al haber casa, sólo tendrá que pagar por la diferencia. Compensación económica. Le pregunto que si el 60% es zona verde, y las casas hacen compensación económica y no material qué pasa con los propietarios que no se podrán reubicar, y me comenta que no pasa nada. Que hay propietarios que no pueden hacer frente a los gastos y solo quieren vender. Que no todos quieren quedarse. Le pregunto cuanta gente hay afectada. Primero me dice que mucha, que debo pensar que el 60% es Zona verde y que eso es mucho para una urbanización. Le comento que durante estos años, en Asambleas no se habló de perder terrenos (compensación material). Ella dice que se comentó pero que tal vez no quedó claro. Le comento que la frase 'cuidado, que sólo os quedareis con el 40% de vuestro terreno' o frases parecidas no se dijeron jamás en ninguna asamblea, aunque puede que en alguna frase se dijera algo de 'compensación material'.... Le comento que ahora si veo más claro con la compra de terrenos y compensación a propietarios afectados y me comenta que debieron haber informado mejor pero que fue un trabajo duro, fines de semana,.... y que hicieron el proyecto en 4 meses cuando las administraciones lo hacen en 9 años. Que recibieron el informe de topografía en Noviembre. Comenta que ahora van con cuidado porque hay mucha desinformación. Le digo que hay 2 grupos (en el Consejo Rector) y no me hace ningún comentario, repite que hay mucha desinformación.. Esperan hacer una asamblea el 9 de Mayo para informar y decidir fecha de presentación del proyecto que quieren sea a finales de Junio. Ya han enviado cartas.

Me comentó que había gente que compraba en zona verde para compensar. Le dije que eso lo deberíamos haber sabido todos. Me comenta que ahora han informado porque así lo ha decidido el Consejo Rector, que tenían mucho trabajo y que los que venían a preguntar se les informaba y que ahora ven que era en detrimento de otros. Pero que hablar en grandes grupos es ineficaz, porque todos preguntan... y de uno en uno necesita hora y media para cada uno.

Al salir, me pregunto, si ahora mi hermana recupera el terreno, qué pasa con los 2 propietarios que tenían adjudicado el pro-indiviso?. Y no se si será fácil o no reubicarlos. No se cuanta gente hay realmente afectada, cuantos m2..